สินเชื่อปลูกสร้างบ้าน งวดเบิกจ่ายทำงานอย่างไร เอกสารที่ธนาคารขอ และวิธีวางงวดงานกับผู้รับเหมา

เข้าใจสินเชื่อปลูกสร้างบ้าน ธนาคารจ่ายเงินเป็นงวดตามความคืบหน้า ต้องเตรียมแบบ ใบอนุญาต BOQ และสัญญาจ้าง พร้อมวิธีวางงวดงานให้สอดคล้องกับงวดเบิกของธนาคาร

สินเชื่อปลูกสร้างต่างจากกู้ซื้อบ้านอย่างไร

กู้ซื้อบ้านธนาคารจ่ายเงินครั้งเดียวตอนโอน แต่สินเชื่อปลูกสร้างธนาคารจะ ทยอยจ่ายเป็นงวด ตามความคืบหน้าของงานก่อสร้าง โดยเจ้าหน้าที่ประเมินจะมาตรวจหน้างานก่อนอนุมัติเงินแต่ละงวด

เอกสารที่ธนาคารมักขอ

• สำเนาโฉนดที่ดิน (ที่ดินมักใช้เป็นหลักประกัน)
• แบบก่อสร้างและใบอนุญาตก่อสร้าง
• ประมาณราคาค่าก่อสร้างหรือ BOQ
• สัญญาจ้างผู้รับเหมาและตารางงวดงาน
• เอกสารรายได้ของผู้กู้

รายละเอียดต่างกันตามธนาคาร ควรขอรายการเอกสารจากธนาคารก่อนเริ่ม

วางงวดงานให้เงินไม่ขาดมือ

ปัญหาที่พบบ่อยคือผู้รับเหมาขอเงินงวดก่อนธนาคารจ่าย ทำให้เจ้าของบ้านต้องสำรองเงินเอง วิธีป้องกันคือวางงวดงานในสัญญาจ้างให้ตรงกับขั้นตอนที่ธนาคารใช้ตรวจ เช่น

1. งานฐานรากและเสาเข็มเสร็จ
2. งานโครงสร้างเสา คาน พื้นเสร็จ
3. งานหลังคาและผนังเสร็จ
4. งานระบบและงานผิวเสร็จ
5. งานเก็บรายละเอียดและส่งมอบ

เคล็ดลับ

• อย่าจ่ายเงินงวดล่วงหน้ามากกว่างานที่เสร็จจริง
• เก็บรูปถ่ายความคืบหน้าทุกงวด
• กันเงินสำรองไว้สำหรับงานที่ไม่อยู่ในสัญญา เช่น ถมดิน รั้ว ขอมิเตอร์

คำถามที่พบบ่อย

สินเชื่อปลูกสร้างจ่ายเงินครั้งเดียวไหม?

ไม่ ธนาคารทยอยจ่ายเป็นงวดตามความคืบหน้าหลังเจ้าหน้าที่ตรวจหน้างาน

ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างก่อนยื่นกู้ไหม?

ธนาคารส่วนใหญ่ขอใบอนุญาตก่อสร้างประกอบการพิจารณา ควรเตรียมแบบและยื่นขออนุญาตให้เรียบร้อยก่อน